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北漂租房避坑简史:这些套路你需要知道!

发布日期:2018-08-24  文章来源:未知  点击次数:

   本文来自盒饭财经(ID:daxiongfan),作者 姚赟。原题目《北漂租房避坑简史》。

   求租者一边骂那些长租品牌公寓黑心,一边拖着行李搬进了简略单纯宜家风装修的品牌公寓内。

   这种无法的怪象下,北京的房租继续节节攀升。

   按照贝壳研究院拾掇的数据显示,以2018年8月6日至12日的整租房钱为样本量,北京整租平均房钱同比增加了15.5%。

   除了房租飙升,胡景晖去职罗生门,更让这场风暴逐渐扩大影响范畴。

   易居研究院智库核心研究总监严跃进曾在采访时暗示,目前一线城市的入住率平均在80%摆布。公开数据显示,魔方公寓共运营 200 间门店,具有30000间房,平均入住率达 95%,YOU+国际青年社区平均入住率达98%。

   租房价钱飙涨的同时,一线城市的入住率照旧居高不下。从市场最根基的道理供需关系来看,长租市场确实具有着复杂的前景和成长空间。

   有着七八年北漂经验的刘丽,并不懂这些市场道理,但凭仗着十年的租房经验,在聊起近期的长租品牌公寓房租飙涨问题时,她安然地告诉我们:不选他们,还能选谁?
 

   58同城们找房的黄金时代

   刘丽说,还没被58同城那句魔性的告白——这是一个奇异的网站,洗脑之前,她找房的路子很原始,无非是电线杆、小区宣传窗或者进入方针小区人肉搜刮扣问。

   2011年4月24日起,北京公交车和地铁上呈现了大量58同城的告白,跟着代言人杨幂那句不竭反复的这是一个奇异的网站,58同城走向了支流公共。据公开数据显示:2011年12月,58同城注册用户冲破1亿,日发帖量200万,月度笼盖1.5亿人次。

   成立于2005年的赶集网、58同城,降生于互联网次生代Web2.0大布景下。所谓Web2.0,能够简单理解为是由用户主导而生成内容的互联网产物模式。按照行业遍及承认的说法,Web2.0是互联网一次理念和思惟系统的升级换代——由本来的自上而下的由少数资本节制者集中节制主导的互联网系统,改变为自下而上的由泛博用户集体聪慧和力量主导的互联网系统。

   由此衍生出了分类消息网站模式,也就是赶集网和58同城们。

   颠末6年的累积后,58同城由于杨幂的那句这是一奇异的网站变得家喻户晓,也让这种分类消息网站的模式获得推广。不少大学生,从在校时找兼职到即将结业时找工作,再到结业搬离宿舍前找房子租住,都是通过这类的消息分类平台。

   刚结业的刘丽正好赶上了这个节点。

   刘丽说,临近结业前,天天刷赶集网、58同城。刷完简历,就去看看有没有房主直租的房子。确实,那时还能找到真是房主的帖子,总体来说,房租的问题找同窗两三小我合租倒也划算。但问题是房主一般为了省心,合同签三年,但要求押一付六。

   按照链家地产市场研究部统计,2011年,北京衡宇租赁市场继续连结2010年量价双涨的态势,全市成交规模跨越100万套,平均房钱年度涨幅13%,居全国一线城市之首。2011年北京租赁市场成交平均房钱3280元,年度涨幅为13%。

   刘丽结业后的第一份工作在一家上市公司做行政,3500元一个月,扣除五险一金后到手大要2600元摆布。如许的收入,哪怕省吃俭用,去掉日常开销和吃饭的费用后,等同于月光。

   因现金不敷,找房主就得押一付六,如许的交付体例底子交不出房租。于是在58同城上按照房钱从低到高的筛选体例,选择了800元以下的房子。最初选择了18平方米,押一付一,750元一个月,和同窗两人合租,四面石墙的筒子楼——城中村里的自建房。

   狼与狗的时间

   路远能够早点出门,房间小就精简物品,一层一间公共洗漱房那就赶在大师不消的时候洗漱,没有厨房就在门口摆个凳子,放上电磁炉偶尔给本人加个餐。

   可是,对刘丽来说用水问题是筒子楼压死她的最初一根稻草——动不动就停水,还有每天早上靠电压泵打上来的水,老是处于滴滴答答的形态。

   刘丽回忆说,住了几个月后,其实忍不下,便在赶集上又看起了房。要小我,不要中介这是刘丽的找房准绳,筛选了一通后找到了一个标注为小我的房主。

   当阿谁穿戴衬衫、西裤,骑着小摩托,自称帮房主看房子的人出此刻商定的处所。刘丽相信了他们的说辞,相信他们不是中介,只是房主不在本地,他们帮手办理罢了;也相信本人在网上看到的那套价钱实惠的、装修不错的房子,只是不巧被人及锋而试了。

   看了几家后,刘丽在北四环四时青桥附近的斑斓园小区租了一个没有窗户的隔绝距离,押一付三,850元一个月,继续和同窗两人合租。虽然小,但四家合用一个清洁的卫生间、能够用燃气做饭,每天打开淋浴是冲劲十足的热水。

   这个隔绝距离大要不足10平方米,装下一张上下铺后,只能再放下一个简略单纯的三夹板制成的衣柜。衣柜的门对着上下铺,门只能开一半无法全开,勉强能取放衣物。而除了床和衣柜外,留给她俩勾当的区域也只要半扇衣柜门宽度的走道。

   进入这个房间后,会有种不知岁月的错觉——没有对外的窗户,于是天亮、天黑,仍是下雨、起风,他们都只能通过厨房的窗户晓得。

   此刻回忆起来,刘丽说,只需一进入那间小隔绝距离,就像逗留在黄昏时辰——下班后,回到那间房子最初看到的天空的颜色。

   正巧其时看到一本书中有一句关于黄昏时辰的法国熟语heure entre chien et loup,翻译过来就是狼与狗的时间。引申意即是,黄昏时辰,万物轮廓昏黄恍惚,你无法辨认从远处朝本人走来的阿谁身影是本人的忠诚爱犬仍是捕杀猎物的狼。

   这句法国熟语的另一层意义,正好能用到彼时房产中介在分类消息网站中发布的虚假消息。当58同城、赶集网等分类消息平台成为公共常用的平台后,平台上发布的动静愈来愈真假难辨。

   搜刮目前收集上留有踪迹来看,从2011年起头连续爆出租房上当的动静,冒充认证房主、预付押金上当、被临期租房者转租遭逐出等等。

   对58同城赶集网两个环节词进行搜刮发觉,在百度指数中媒体指数头条上,别离从2011年起头就有两条关于聘请上当和租房上当的旧事。

   在这类上当事务和旧事的屡次呈现中,这个期间也呈现了一批租房防骗指南,和一些租房过程中反套路的避坑指南。
 

   有人总结有以下几种套路。

   一是虚假房源消息。如本身没有这个房源了,房产中介经纪报酬了吸引租房者眼球而特地发布虚假消息,这类房源消息一般都有价钱低、前提好等特点,但一般打德律风过去扣问后,中介经纪人一般城市告诉你房子曾经租出去了,然后带你去看其他的房源。

   二是假房主棍骗性转租。一些骗子会将姑且租来的房子的房源消息挂到平台中,价钱一般会低于周边同类房源的租赁价钱。不少看了房子的租房者,或是租房心切,或是妄想廉价,看完假房主的假房产证后,便渐渐签了合同给了房租和押金。而假房主根基在收到钱款之后,便会立即消逝,等租房者反映发觉问题后曾经来不及了。

   当然,除了以上还有高租低转型、提前交定金等等套路。经常是一招被破解、拆穿,顿时有新的套路。

   衡宇中介的金诺

   听说,在北京租房时是每个北漂离黑社会距离比来的一次。

   开初,刘丽认为这是个梗,4年7次搬场,本人身经百战,还能被欺负了不成?

   渡过了最艰难的一贫如洗阶段,工作四五年的刘丽从阴面的次卧搬出,想找一个朝南、带阳台的主卧,能种点花,还能躺在阳台上晒太阳看书。

   抱着对将来糊口的憧憬,通过一个名叫金诺房产中介,刘丽在野阳区通州区交壤处的常营,找到了一间对劲的带阳台的大主卧。押一付三,每个月1600元,起步签定一年合同,许诺押金最初必定全额退。

   有阳光、有风雨声、有花卉,刘丽回忆说,那间房子真的出格喜好。本来想继续住的,可是合同到期后,中介奉告要涨了500,房租2100,不续租就要提前一个月带人来看房了。

   心理承受价钱是一个涨200元,这莫名多出的一个月300元,对她来说也是一笔额外的收入。

   在打点退租手续时,中介告诉她1500元的押金,要扣一千多,只能那会三百多的押金。住的这一年,她自认为衡宇维护得比之前好得多,也没有什么损坏,为什么要拘留收禁金?刘丽不接管这个说法,便与中介僵持,让他们给出扣款的明细,她要扣款明细逐条对照着看一遍,到底哪里出了问题。

   僵持无果后,懒得继续应对她的中介,直白地告诉她:就没有不拘留收禁金的,你才扣了1000多,很多多少人根基都拿不回押金。

   刘丽其时气得数不出话,只能不竭反复,你们这帮黑中介,怎样不讲事理,你们对不起金诺这个名字!

   与其他案例比起来,刘丽碰到的中介不算黑,至多没有合同期间内让他立马搬走,更没有用断水断电、堵锁眼等体例强迫让他搬走。

   艾普英捷大数据显示 ,用户在搜刮黑中介时,联系关系度排名前十的词汇别离是:房产、诈骗、中介费、二手房、整治、套路、防止、举报、合租、被骗。可见房地产是黑中介重灾区,在租房与二手房范畴尤甚,而用户最关怀的是上当被骗形成的财富丧失和后续解救办法。

   北京晚报曾做过一次关于黑中介的查询拜访。查询拜访数据显示,北苑、立水桥、天通苑、回龙观、西二旗等地点的北五环,共有黑中介56家,占统计出黑中介数量的25.45%。此中回龙观与西二旗地域,各盘踞着14家黑中介。东五环外的管庄、常营、褡裢坡、双桥、黄渠、传媒大学、潞城、草房等地黑中介的查询拜访数据为41家,占总数的18.64%。

   想在这些处所租房,大部门的求租者都绕不开他们。

   租房公家号看房狗运营总监李贝克总结,那些相对新的楼盘,黑中介在某个区域未开通地铁前,在房钱较低的环境下,蹲守楼盘大量囤房。而一些大社区的租赁胶葛关心度低,社区办理组织相对松散、楼层高、社区大、生齿多,租赁需求大,一个小区多个黑中介盘踞。

   但,刘丽退租后,并没有如愿租到性价比合适的房子。找房时,常营连心园小区内有十几套房子的二房主,告诉刘丽,自若和蛋壳都进来了,房主都把房子给他们了,没给房子的房主,也都要按照这个市场行情跌价。

   云里雾里的刘丽,感觉逻辑欠亨,为什么自若和蛋壳来了,就得跌价?

   自若们说,你能够住得更好一点

   在单元地点的大厦电梯里,刘丽看到自若的告白——你能够住得更好一点。

   她被这句话击中了。

   但,怎样样算住得好一点呢?装修、容积率、绿植笼盖度如许的硬件,仍是不拘留收禁金、有人扫除公共区域的保洁、可及时报修的上门办事,抑或是押一付一没有经济压力的性价比。

   那时候看起来,自若、蛋壳如许的长租品牌公寓,在一堆黑中介中像一股清流,用情怀、温度、办事、便利和简单的装修打动了一多量人。

   2011年便成立的自若,在昔时6月6日,迎来第一个自若客:87年出生,本科学历,处置传媒行业,快乐喜爱摄影的璐璐。又用了4年时间,也就是在2015年,从第一个自若客快速成长:截止2015年岁尾,自若友家房间数达20万间,自若客累积达40万人。

   而此时,紫梧桐(北京)资产办理无限公司旗下蛋壳公寓,刚降生不久,首刀便切入北京和深圳两座城市。

   2013年,长租品牌公寓完成了它的萌芽期,正式进入起步期。不只晚期成立的品牌公寓起头遭到本钱青睐,接踵获得投资。如优客逸家在2013年持续获得了天使轮、A轮累计700万美元的投资;魔方公寓获得数万万美元的A轮投资。同时,更多的品牌公寓起头出现,次要代表有寓见、蘑菇公寓、城家公寓、窝趣公寓、水滴公寓等。

   据不完全统计,在2010-2016年间成立的35家品牌公寓傍边,上海占11家、北京占7家、深圳占5家、杭州占4家、广州占3家、南京占2家、武汉占1家、成都占1家、郑州占1家,都属于一线城市或生齿净流入大中城市。此中,2014年成立的占比最高,有14家之多。

   58安居客房产研究院的监测数据显示,截至2018年3月,全国范畴内各类长租公寓品牌为1200多家,房源规模跨越202万间。

   以自若和蛋壳公寓为主的分离式长租平台,预定保洁、报修、缴纳房租都能够通过企业自有的APP,或者是微信办事号进行。

   据公开数据显示,截至2014年4月,我国挪动互联网用户总数达8.48亿户,在挪动德律风用户中的渗入率达67.8%;手机网民规模达5亿,占总网民数的八成多,手机连结第一大上彀终端地位,我国挪动互联网成长进入全民时代。

   对求租者那端来说,也逐步接管对本人好一点的轻奢选择。

   对比了蛋壳公寓和自若后,刘丽选择了性价比更好的蛋壳公寓,缘由很简单——划一装修的环境下,蛋壳能够押一付一,办事费比自若更廉价。

   签约时,合同中的半年付,以及微信、手机需要与一个名叫分期付平台绑定,这个授权操作让刘丽不安。

   不安的缘由很简单,网 传这些平台押一付一其实是个幌子,就是用你的消息去注册打点贷款。合同上半年的付款周期由第三方机构施行,求租者与这个第三方机构签定雷同于贷款的合约,每月将房租打给对方。也就是说,求租者和长租公寓之间并没有发生间接房租买卖。

   后来,刘丽的伴侣也在另一个长租平台8090公寓,碰到了同样的环境。只不外,她的选择比刘丽多一个:押一付一,每个月2600元;押一付三,每个月2500。缘由很简单,利用这个分期付的平台,长租品牌公寓需方法取必然的手续费,而羊毛必然是出在羊身上。
 

   确实,羊毛必然是出在羊身上。

   刘丽看了近期那则网名仙翩在水木社区发布的关于自若和蛋壳争抢房源的帖子后,才晓得为什么其时黑中介义正词严给涨500元一个月。

   刘丽告诉我们,晓得贵,但除了这类的品牌公寓,她还有更好的选择么?

   要租一所院子里有点篱笆,能够种菊的房子,租钱就每月总得一百两,水电在外;巡捕捐按房租百分之十四,每月十四两。单是这两项,每月就是一百十四两,每两作一元四角算,等于一百五十九元六。近来的文稿又不值钱,每千字最低的只要四五角,由于是学陶渊明的雅人的稿子,此刻算他每千字三大元罢,但标点,洋文,空白除外。那么,单单为了采菊,他就得每月译作净五万三千二百字。吃饭呢?要别的设法子生发。

   这是鲁迅在《病后杂谈》中算的一笔房租和糊口体例的账,他在北漂中算是食物链的顶端,房租之困,真是有穿越时空的力量。


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